房貸lpr利率通常多久調(diào)整一次呢？

房貸lpr利率一年調(diào)整一次，具體調(diào)整時間要看重定價日，所以當lpr利率調(diào)整的時候，房貸lpr利率并不會馬上變化。通常銀行都會給予兩個重定價日選擇，一個是每年的1月1日，一個是貸款放款日對應的每年對月對日。

房貸lpr利率怎么計算
房貸利率的計算公式為：房貸利率=LPR+政策加點+商行加點。其中，政策加點指的是在房住不炒基礎上，一般會上浮利率，另外二套房也會上浮利率;商行加點，是說商行與個人或企業(yè)簽訂合同時根據(jù)資質(zhì)或抵押進行的一個加點。因此，對于已經(jīng)簽訂了房貸協(xié)議的人來說，未來有可能改變的是LPR利率，而政策加點與商行加點在簽訂合同時就已經(jīng)確定不會更改了。因此，對于未來LPR的走勢才應該是影響已簽訂房貸合同人群的關鍵因素。

房貸利率下調(diào)已貸的是否也參與下調(diào)
房貸利率下調(diào)，已貸的是不參與下調(diào)利息的。因為你當時貸款的利率是在固定貸款期限約定是不變的，使用的是國家標準利率。除非是央行的基準利率下調(diào)了，房貸利率才會下調(diào)的，但是央行的基準利率一般是不會下調(diào)的。

2022年房貸利率下調(diào)最新消息
1、上海

上海多家銀行的房貸利率有所下調(diào)，部分銀行首套房和二套房房貸利率已由此前的5%和5.7%分別下降為4.95%和5.65%，進一步為購房者減負。

2、廣州

3月以來廣州房貸利率普遍下調(diào)了20個-30個基點，目前首套房貸款利率普遍為5.4%，二套房貸利率為5.6%，部分商業(yè)銀行首套房貸款利率可低至5.2%-5.3%，二套房貸利率為5.4%-5.5%。

3、南京

3月22日，南京部分銀行的二手房首套房貸利率降至5.4%。

4、山東

山東省泰安、臨沂、煙臺等地下調(diào)首套房利率至5%左右，二套房利率至5.3%左右。

5、廣西

3月22日，廣西壯族自治區(qū)市場利率定價自律機制召開會議，商定下調(diào)部分城市房貸首付比例。此次調(diào)整后，南寧市二套房最低首付款比例由40%調(diào)整為30%，北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調(diào)整為20%，將進一步降低居民購房門檻，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。

6、蘇州

近日蘇州的房貸利率再度下調(diào)，當?shù)毓ど蹄y行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行等金融機構已將原來的首套房房貸利率4.65%調(diào)整到了4.6%。而5年期以上LPR(貸款市場報價利率)利率持平，二套未結清的利率仍保持在5.2%以上。

7、湖北

湖北襄陽、十堰兩市部分銀行下調(diào)房貸利率40BP至45BP。此次調(diào)整后，兩地首套房貸主流利率已降至5.3%以下。

8、揚州

近期揚州的房貸利率也不斷下調(diào)，有銀行的首套房貸利率已降至5%以下。