二套房能不能用住房公積金貸款呢？

二套房可以用住房公積金貸款，但必須是首套房的公積金貸款已結(jié)清的情況下才可以申請(qǐng)二套房公積金貸款，否則是不能夠進(jìn)行申請(qǐng)的。而且辦理二套房公積金貸款的首付款比例會(huì)高于一套房的首付款比例，一般需要支付50%以上的房屋首付款才可以，具體政策可以咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

公積金貸款注意事項(xiàng)有哪些?
1、提前準(zhǔn)備資料：公積金貸款手續(xù)復(fù)雜，為了節(jié)省貸款審批時(shí)間，保障順利獲貸，借款人提前到當(dāng)?shù)毓e金管理中心咨詢所需資料，提前做好準(zhǔn)備。

2、提前了解需求：各個(gè)地區(qū)公積金貸款的要求不同，一般需要繳存一定期限，且賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)的職工才有申請(qǐng)資格。借款人一定要弄清楚。

3、一些購(gòu)房者的房款數(shù)額較大，公積金貸款額度不夠的情況下，剩余款項(xiàng)可申請(qǐng)商業(yè)貸款。組合貸款的方式無(wú)論是還款壓力還是月供支出都處于公積金貸款和商業(yè)貸款之間。

4、按時(shí)還款。公積金貸款獲得審批之后，購(gòu)房者要按合同規(guī)定及時(shí)還款，以免留下不良記錄。如無(wú)法及時(shí)還款，應(yīng)提前和銀行進(jìn)行協(xié)商，申請(qǐng)延長(zhǎng)借款期限。

5、貸款還清后，購(gòu)房者需要攜帶銀行貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

公積金貸款額度怎么算?
公積金貸款額度在不同條件下有不同的計(jì)算方式，具體的需要按照以下條件計(jì)算后取最小值確定：

1、商品房、自管產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的80%。

2、一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為30萬(wàn)元;夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為60萬(wàn)元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。

3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進(jìn)行計(jì)算，可貸公式為：貸款職工月計(jì)繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)×12×實(shí)際可貸年限。

4、借款人配偶方在省級(jí)機(jī)關(guān)分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監(jiān)獄管理部繳存公積金，則根據(jù)其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明，確定其貸款額度。配偶方為軍官的，在出具軍官證后，其貸款額度可視為規(guī)定的個(gè)人貸款最高限額。