公積金房貸提前還款流程

公積金房貸提前還款分為部分提前還款和全部提前結(jié)清兩種方式，還款的基本流程如下：

1、申請人可通過撥打公積金管理中心熱線查詢自己的剩余尾款金額，并預(yù)約提前還款的金額;

2、還款人申請?zhí)崆斑€款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清/提前償還部分貸款申請書》，簽章并提供所需資料;

3、受委托銀行審批;

4、公積金管理中心審批;

5、去銀行償還貸款本息;

6、將提前還款表送至公積金中心留檔。

公積金房貸提前還款注意事項
1、最初一年不要提前還款

要注意的是，在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請?zhí)崆斑€貸。

2、不可盲目跟風(fēng)提前還款

住房貸款屬于長期貸款，其利率是一年一調(diào)，也就是說，即便近期利率調(diào)整，個人房貸新利率也要從明年1月1日開始實行，提前還貸意味著必須放棄一部分流動資金，同時承擔(dān)較大的資金壓力。借款人是否有更好的投資渠道。有點余-錢與其去銀行還款，不如尋覓好的投資渠道進行“錢生錢”，投資股票或基金也是不錯的選擇。

3、時間價值的損耗應(yīng)考慮

在住房貸款中，提前還款之所以少付了許多利息，原因就是歸還本金的速度在加快，所占用的銀行資金減少了而已。但是貨幣是有時間價值的，比如別人向您借了1萬元，由于物價上漲因素，可能半年后還回來的1萬元實際上只值九千多。所以在物價上漲時，那些本來打算一次付清房款的人，可以去找銀行貸款，而對于已經(jīng)貸款買房的，一般也沒有必要提前還清。

4、還清貸款不忘退保

還款者還要記得提前還清全部貸款后，要到保險公司等部門退保。因為在提前償還貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同也要提前終止，按照有關(guān)規(guī)定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。