房子如何過戶呢？

房產(chǎn)過戶主要有贈予過戶、轉(zhuǎn)讓過戶、房屋繼承過戶幾種，不同類型過戶的流程有所不同：

1、房產(chǎn)過戶——贈與

最常見的多見于父母贈與子女房產(chǎn)的情況下。

1）房產(chǎn)贈與人與受贈人訂立贈與的書面合同，也就是贈與書。根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)贈與一定要采用書面形式。

2）依照國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。

3）房產(chǎn)贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費，獲得完稅憑證才可辦理過戶。

4）房產(chǎn)贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易核心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

5）若沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)較高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。在交付過程中需要檢查水電費用等是否繳納完畢。

2、房產(chǎn)過戶——轉(zhuǎn)讓

多用于一般房屋流轉(zhuǎn)買賣的情況下。

1）買方準(zhǔn)備好首付款。

2）買賣雙方帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。

3）買賣雙方一起把準(zhǔn)備好的首付款到銀行做資金監(jiān)管。

4）買賣雙方一起到銀行簽署借款合同，銀行審批貸款(需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場)，一般都在10個工作日內(nèi)審批結(jié)束。

5）簽訂借款合同的當(dāng)天可以和賣方一起到稅務(wù)機關(guān)報稅。

6）銀行貸款審批后，買賣雙方可以到稅務(wù)機關(guān)繳納稅費。

7）買賣雙方到房屋管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。

8）等房屋產(chǎn)權(quán)證出來后，到銀行作抵押，銀行獲得他項權(quán)利證書后放款。

9）查水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)的費用。

10）銀行解封首付款的資金監(jiān)管，交接鑰匙，搬家。

三、房產(chǎn)過戶——繼承

它是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種，具體是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。

1）繼承人委托評估公司對所房屋進行評估。

2）到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(不是法律強制要進行的流程)。

3）到房地產(chǎn)測繪部門申辦房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖(為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備)。

4）到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。

二手房過戶要交哪些稅費?
二手房過戶主要產(chǎn)生契稅、個人所得稅、增值稅和印花稅，印花稅可以忽略不計。

契稅：新房和二手房都需要交契稅。購房者家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%;家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%;家庭三套房及以上不看面積，統(tǒng)一3%。(此契稅標(biāo)準(zhǔn)適用大部分城市，部分城市不適用，比如北京、上海、深圳、廣州、長沙市等。)

個人所得稅：新房不用交個人所得稅。個人所得稅原則上是由房東承擔(dān)的。個人所得稅的稅率為1%。(交易的二手房滿了五年，且是房東家庭的唯一住房，免交個人所得稅。)

增值稅：新房不用交增值稅。增值稅原則上由房東承擔(dān)。增值稅的稅率為5.6%。(交易的二手房滿了兩年，免交增值稅。)

上面是二手房過戶的主要稅費，原則上購房者只需承擔(dān)契稅，房東承擔(dān)個稅和增值稅。不過現(xiàn)在大部分城市都是由購房者承擔(dān)所有稅費。